2022级数字经济与信息管理学院供应链管理一班的刘晓燕同学在听完马宏敏律师讲座后有感：“马律师分享了许多实用的案例，给我们带来的几类合同非常贴近我们毕业后的生活，听这样一节法律讲座很有意义，这场讲座也尽显马律师深厚的法律积淀和丰富的法律经验。”

法律是社会秩序的基石，它对人的行为具有引导作用，能够维护社会公平与正义，保护平民百姓的合法权益。2023年6月7日晚上19:00，北京志霖律师事务所合伙人马宏敏律师做客我校“名家大讲坛”，开展《从案例角度分析解读房屋租赁、劳动和分期付款买卖汽车三类合同纠纷》主题讲座，许多同学慕名而来，了解了房屋租赁、劳动和分期付款买卖汽车三类合同的相关知识。

讲座开始，马宏敏律师简单介绍了《民法典》，指出其是用来规范平等主体之间的私法关系，是关于民事权利和义务的法典，几乎所有的民事活动都能在《中华人民共和国民法典》中找到依据。

房屋租赁合同方面，马宏敏律师通过五个案例分析，告诉我们在房屋租赁期内如果房屋的房主改变，新房主要遵守原房主与租户的房屋租赁合同。在房屋租赁合同期间，如果新的房主破坏对租户的权利，租户有权对房主提出赔偿。此外，押一付三或者押一付六是为了维护房主的利益。在不定期租赁合同中，如果房主出卖租赁房屋，同等条件下，租户享有优先购买权，所以房主要事先通知租户，防止出现麻烦。如果不签订租赁合同或合同内容不规范，可能会导致双方权益无法得到保障、无法申诉和维权，合同条款不清晰也可能引起误解和不满，不利于合同的进行。在签订房屋租赁合同的时候要看清证件和合同条款，第三方转账票据保存好，留存好相关的证据。

劳动合同是劳动者和用人单位之间签订的协议，是规范双方劳动关系的重要法律文书。马宏敏律师通过劳动合同案例分析，强调在打官司的过程中证据是非常重要的，打官司打的就是证据。劳动合同有利于确认雇主和雇员双方之间的权利与义务，保护企业和劳动者双方权益，有助于企业长期合法合规经营，是维护劳动力市场稳定、有序的基石之一。

分期付款买卖合同是指买卖双方达成一致，将购买商品的全部价款进行分期支付的合同。马宏敏律师在这里通过案例分析强调要有透过现象看本质的意识，签订名实相符的合同，不能名义上是分期付款买卖合同，实际上是房屋租赁合同。它可以保证买卖双方的权益、确认双方权利与义务、维护交易正常进行。马宏敏律师指出要有损害防免意识，强调借款合同是有利息的，而买卖合同是没有利息的。另外，分期付款买卖合同中，要靠双方过错程度来承担损失。

马宏敏律师通过近两个小时的讲座告诉我们：大学生应该学习相关法律知识，知法懂法，要学会用法律维护自己的权利，积极乐观地生活，积极去和他人进行连接，并且与他人互相帮助，学法守法，对自己的行为有更多的预见性。

（名师课堂办公室：李富强 崔建广）